計畫緣起及目標

辦理緣起

本更新單元位於臺北市文山區木柵路一段 238 巷（8公尺）及光輝路（4公尺）；東側、北側住宅所圍街廓範圍內之南側。

本案擬開發範圍為包含文山區華興段三小段 83 地號等 12 筆土地，面積合計為 1,637.00m2（更新單元面積以地籍分劃測量登記結果為準）。

本更新單元為公劃更新地區，基地內多為屋齡逾 56 年使用年期之老舊建物，亟帶更新改建，為加速本案辦理進度，保障所有權人權利與提升本地區環境品質，爰依都市更新條例第 32 條、第 37 條之規定，舉辦事業計畫公聽會，擬具事業計畫連同公聽會紀錄申請辦理都市更新。

本案建物現況老舊，擬透過都市更新重建，申請銀級綠建築標章、銀級智慧建築標章及耐震之設計及整體規劃，創造市區土地最大之經濟效益，發揮土地應有之機能。

本案透過更新重建提供健全消防安全設施、營造優質生活環境，改善舊有消防設備，維護都市安全。本案臨路退縮 2～6 公尺不等之人行步道，提供公眾使用舒適安全的步道空間，改善更新單元內之生活環境品質，增加行人安全。

本更新單元內老舊建物已逾使用年限。更新過後設計規劃符合地區特色之建築造型、色彩、無障礙環境與植栽景觀設計，美化整體環境並提供充足之外部開放空間，藉此改善都市景觀，美化社區景觀環境，並營造符合本地區之都市景觀及意象。

本案沿街退縮規劃人行道，提供公眾使用的步道空間，以串連周邊住宅社區之步行動線，提升動線空間品質與改善更新單元內之生活環境品質，更新後透過整體建築規劃，並規劃適當之停車位，減少路邊停車可能性，改善交通系統，進而培養永續都市的理想環境。